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개발자와 아파트를 가지고 권리를 보호하는 방법

개발자로부터 아파트를 가져가는 방법

대부분의 구매자를 오랫동안 기다린 후, 새로 지은 집에서 아파트 열쇠를 얻는 것은 형식적인 것 같습니다. 이 시점에서 나는 새로운 고가 주택의 명백하고 숨겨진 결함에 대해 생각하고 싶지 않아 제거가 추가 비용으로 이어질 수 있습니다. 새 건물에서 아파트를 임대하는 방법을 알면 고품질 주택을 얻을 수 있으며 분쟁이있는 경우 부도덕 한 개발자로부터 재료비와 도덕적 피해에 대한 완전한 보상을 법적으로 회복 할 수 있습니다.

함유량

  • 준수해야 할 입학 순서
  • 마감 옵션에 따라 아파트 수용의 뉘앙스
  • 초안 및 사전 마감 처리 된 아파트 수령의 특징
  • 천장, 벽 및 바닥의 상태
  • 글레이징 품질
  • 엔지니어링 시스템
  • 턴키 마감으로 아파트를 가져가는 방법
  • 입학시 심각한 결혼이 공개 될 경우 귀하의 권리를 보호하는 방법
  • 준수해야 할 입학 순서

    건축업자와 주택 구매자 간의 관계에 대한 여러 달의 역사는 부동산 등록에 필요한 중요한 서류 인 아파트 수락 증명서의 양 당사자의 서명으로 끝납니다. 이 시점에서 모든 공사는 집에서 완료해야하며, 영구적 인 우편 주소가 있어야하며 운영을 위해 주위원회가 승인해야합니다..

    주택 배달 마감일은 당사자가 계약을 체결하면 합의되며, 위반되는 경우 법은 아파트 구매자에게 상환을받을 권리를 부여하며, 그 금액은 중앙 은행이 정한 재 융자율에 따라 계산됩니다. 법으로 정한 6 개월 이상 주택 완공 지연은 건축업자의 심각한 건축 결함 또는 재정적 문제를 나타낼 수 있습니다..

    관련 문서를 확인하고 주택이 위탁되었는지 확인한 후 아파트 구매자는 신중하게 검사하고 발견 된 모든 결함을 검사 시트에 표시하여 물체의 합격 증명서에 서명해야합니다. 이 문서는 식별 된 결혼을 제거하기위한 엄격한 마감일을 나타냅니다..

    구매자 주주에 대한 참고 사항.

    법에 따라 주주는 자신의 재량에 따라 요구되는 품질을 충족시키지 못하면 주택 양도 수락 행위에 서명하지 않을 권리가 있습니다.

    법이 서명되었지만 개발자가 정시 결혼을 제 시간에 제거하지 않은 경우, 결함이있는 주택 채택과 세부 사항 목록에 대해 이전에 서명 한 법에 대한 추가 부록을 작성하여 아파트를 수락 할 수 있습니다.

    두 경우 모두 금전적 및 비 금전적 손해에 대한 사 법적 회복이 적용됩니다..

    마감 옵션에 따라 아파트 수용의 뉘앙스

    주택의 가격 범주와 특정 지역의 구매자의 지급 능력에 따라 주요 부동산 시장은 세 가지 마감 처리로 아파트를 제공합니다.

    • 거친 마무리는 건물을 아파트라고 부를 수있는 최소한의 것입니다 : 입구 문, 창문의 이중창, 때로는 내부 칸막이, 배선 난방, 물 공급 및 하수 시스템, 배전반으로의 전기, 물 및 전기 계량기;
    • 사전 마무리-아파트는 마무리 작업을 마무리 할 준비가되어 있습니다. 즉, 최종 스크 리드는 바닥에 만들어졌으며 벽은 회 반죽 및 회 반죽, 난방, 물 공급 및 하수 시스템, 전원 공급 장치, 조명 장치의 연결 지점, 소켓 및 스위치가 장착되었으며 입구 문이 있고 창문이 유리합니다.
    • “턴키”마무리 : 구매자는 가구를 가져 와서 들어올 수 있습니다.

    초안 및 사전 마감 처리 된 아파트 수령의 특징

    구매자는 점점 까다로워지고 거친 마감 처리가 된 주택은 그다지 관심이없고, 마감 처리가되어 있지 않으며 수락 인증서에 서명하기 전에 기본 장비가 계약서에 지정된 장비와 일치하는지 확인하는 것으로 충분합니다. 그런 다음 사전 마감 처리 된 새 아파트를 수락하는 방법은 심각한 결함이없는 경우 작은 결함이 SNiP 3.04.01-87에 의해 허용되는 허용 한도 내에 있는지 확인해야합니다

    천장, 벽 및 바닥의 상태

    고품질 개선 석고의 경우 다음과 같은 편차가 허용됩니다.

    • 수직-벽의 전체 높이에서 1m 당 2mm 또는 최대 10mm의 불규칙성이 2m 길이의 배관 또는 레일을 사용하여 확인됩니다.
    • 매끄러운 윤곽을 위해 깊이 또는 높이가 최대 3mm 인 4 평방 미터의 영역에는 2 개의 불규칙성이 허용되지 않습니다.
    • 벽과 천장의 표면, 싱크대, 백화, 균열, 석고 필링, 흙손 도구의 움직임 흔적은 용납되지 않습니다..
    석고 분리-건축 결함-아파트 승인 인증서 검사 프로토콜에 입력해야하며 개발자가 규정 된 방식으로 제거해야합니다.

    석고 분리-건축 결함-아파트 승인 인증서 검사 프로토콜에 입력해야하며 개발자가 규정 된 방식으로 제거해야합니다.

    건식 석고 플라스터 편차의 벽 및 천장 코팅의 경우 :

    • 수직에서 1m 당 1mm 또는 천장까지 5mm 높이;
    • 매끄러운 모양의 표면-4 평방 미터의 면적에서 최대 2mm의 깊이를 가진 두 개 이상의 불규칙성;
    • 경사, 기둥, 기둥, 껍질의 경우 수직 또는 수평 오차는 길이 또는 높이 미터당 1mm를 초과 할 수 없습니다.
    • 건식 벽체 시트의 조인트에서 최대 1mm의 처짐은 허용되며 균열은 허용되지 않습니다.

    콘크리트 스크 리드의 향후 마감 바닥재에 따라 다음과 같은 편차가 발생할 수 있습니다.

    • 리놀륨 또는 라미네이트 하에서 2mm 이하의 높이 또는 깊이의 요철이 허용됩니다.
    • 커플러의 심화 또는 높이의 세라믹 타일 아래-최대 6mm;
    • 수평 바닥 경사는 방의 면적에 관계없이 2 % 이상 50 mm 이하로 허용됩니다.
    • 벽과 모 놀리 식 콘크리트 스크 리드 바닥의 교차점에 방음 재료를 놓아야합니다..
    레이저로 바닥 수준을 확인합니다. 경사가 허용 가능한 50mm를 초과하면 개발자가 정렬 비용을 조정하거나 구매자에게 상환해야합니다.

    레이저로 바닥 수준을 확인합니다. 경사가 허용 가능한 50mm를 초과하면 개발자가 경사를 정렬하거나 구매자에게 정렬 비용을 보상해야합니다.

    캐스트 콘크리트로 만든 천장의 경우 평면과의 편차가 허용됩니다.

    • 길이 1m의 경우 최대 7.5mm, 길이 3m의 경우 최대 14.5mm;
    • 표면의 돌출부와 처짐의 두께는 최대 10mm의 직경으로 최대 2mm까지 허용됩니다..

    벽의 콘크리트 또는 벽돌에 대한 석고의 접착 품질과 바닥의 바닥이있는 스크 리드는 가볍게 두드려서 확인합니다. 둔한 소리는 숨겨진 박리를 나타내며 물체의 전달 수락 인증서 검사 보고서에서 결함을 도입하기위한 기초로 사용할 수 있습니다.

    글레이징 품질

    고품질 윈도우 설치는 다음을 제안합니다.

    • 창문 프레임이 집의 외벽에 인접한 곳에는 특수 방수 테이프를 장착 폼 층 위에 고정해야합니다.
    • 모든 프레임과 발코니 문은 노력하지 않고 쉽게 열리고 새시를 닫을 때 프레임에 꼭 맞습니다.
    • 안경, 프레임, 창틀에 결함이 없습니다 : 표면 불규칙성, 흠집, 균열 등;
    • 외부 유약의 모든 창문과 문에는 고품질 피팅이 장착되어 있습니다.
    • 한 방의 모든 창틀은 같은 수준으로 설치되며 라디에이터의 자유로운 열 전달을 방해하지 않습니다..
    창문은 위반으로 설치되며 교체가 가능합니다. 닫을 때 새시와 프레임 사이에 간격이 남아 있습니다

    창문은 위반으로 설치되며 교체해야합니다 : 닫을 때 새시와 프레임 사이에 간격이 있습니다

    엔지니어링 시스템

    난방 시스템에는 공기 배출을위한 온도 조절기와 Mayevsky 탭이 장착되어 있어야합니다. 라디에이터를 설치할 때 다음 치수를 준수해야합니다

    • 바닥에서 거리-적어도 60mm;
    • 창턱으로부터의 거리-50 mm;
    • 벽으로부터의 거리-최소 25mm.

    프로젝트가 스크 리드에서 난방 및 전원 공급 시스템의 레이아웃을 제공하는 경우 작업을 마칠 때 필요한 통신 레이아웃을 개발자에게 요청하십시오.

    욕실을 검사 할 때 하수구, 온수 및 냉수 파이프의 설치 품질뿐만 아니라 방수 기능이 있는지 확인해야합니다..

    턴키 마감으로 아파트를 가져가는 방법

    턴키 완성 된 아파트는 일반적으로 고급 가격 카테고리의 비싼 새 건물에서 임대되며 그러한 계획의 아파트를 수락하는 방법에 대해서는 거의 질문이 없습니다..

    장식 계약 및 인테리어 디자인 프로젝트 개발을 마무리 할 때 모든 세부 사항은 장식 재료, 색상 솔루션, 엔지니어링 장비에 자세히 지정됩니다. 주택 인수 행위에 서명하기 직전에 구매자는 계약의 모든 조건이 충족되는지와 작업 품질이 SNiP의 동일한 규범과 일치하는지 여부를 확인해야합니다..

    이 코팅이 계약 조건에 의해 규정되고 표면이 세라믹 타일로 늘어선 경우, 깔기 마루의 품질에 특별한주의를 기울여야합니다. 2 미터 레일로 세라믹 코팅을 점검 할 때 편차가 허용됩니다.

    • 비행기에서-최대 4mm;
    • 인접한 타일 사이의 선반-최대 1mm.
    아파트가 완성되었습니다

    “턴키”마감 처리 된 아파트에서 화장실 탱크 위의 타일 타일 이음새가 느슨합니다. 그러나 편차가 정상 한계 내에 있습니다

    타일 ​​조인트의 너비는 전체 표면에서 동일해야하며 3-5mm를 초과하지 않아야하며 해당 색상의 고품질 그라우트로 처리됩니다. 바닥이나 벽의 바닥에 대한 타일의 접착력을 두드려서 확인하고 전체 표면의 소리 톤이 동일해야합니다..

    입학시 심각한 결혼이 공개 될 경우 귀하의 권리를 보호하는 방법

    법률에 따라 부동산 투자자는 저품질 아파트의 승인 인증서에 서명하지 않을 권리가 있지만 대부분의 구매자는 문제를 스스로 해결하기 위해이 문서에 서명합니다. 한편으로, 집을 짓는 오랜 기간 동안 주택 가격이 상승하고 보상 금액이 다른 아파트를 사기에 충분하지 않을 수 있습니다. 반면에 사람들은 과실 개발자가 결함 결혼을 정 성적으로 제거 할 수 없거나 보증 기간이 만료되기 전에 고의적으로 수리를 서두르지 않을 것을 두려워합니다..

    구매자 주주에 대한 참고 사항.

    “건설에 대한 공동 참여 …”법이 적용되는 아파트는 5 년 보증이 제공되며 이는 인테리어 마감 작업에도 적용됩니다. 지분 계약에서이 조항은 필수입니다. 이 새로운 법률이 적용되지 않는 가정의 경우 보증 기간이 2 년을 거의 넘지 않지만 개발자는 종종 계약에 포함시키지 않습니다. 계약을 체결 할 때주의하십시오.

    따라서 결함을 발견하고 검사 시트에 자세히 설명하고 사본을 남겨두고 통지를 통해 개발자에게 문서를 우편으로 보내십시오. 45 일 이내에, 그는 자신의 비용으로 결혼을 제거하거나 수리 비용을 직접 지불해야합니다. 구매자가 아파트를 거부하고 개발자가이 거부를 수락하면 45 일 이내에 전체 금액을 반환해야합니다..

    아파트가 운영되는 동안 숨겨진 건물 결함이 발견되면, 수락 증명서에 오랫동안 서명 한 후에도 절망하지 않아야합니다. 확인 된 결함에 대한 설명으로 개발자에게 문의하고 보증 기간 동안 결함을 제거하거나 자체적으로 결함을 제거하는 비용을 보상해야합니다. 개발자가 활동하지 않으면 즉시 법원에 연락하십시오..

    개발자를 선택할 때 이미 지은 집의 거주자와 이야기를 시도하면 아무런 문제가 집들이의 기쁨을 가리지 않습니다..

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